Lo que tienes que considerar al heredar una casa en México
Heredar una casa puede convertirse en una de las mejores oportunidades de tu vida: dejar de pagar renta, tener un espacio propio o incluso generar ingresos por renta. Sin embargo, el proceso legal y fiscal para heredar una propiedad en México no es tan simple como recibir las llaves.
Antes de mudarte, venderla o rentarla, es importante entender los requisitos, documentos, gastos e implicaciones legales. Aquí te explicamos todo lo que debes considerar al heredar una casa en México.
¿Qué significa heredar una casa?
Heredar un inmueble implica recibir legalmente la propiedad de una casa, terreno, departamento u oficina que pertenecía a una persona fallecida. Este proceso puede hacerse con testamento o sin testamento, pero en ambos casos requiere trámites notariales o judiciales.
Aunque recibir un patrimonio es una buena noticia, también implica responsabilidades y costos iniciales que debes tener presentes.
Impuestos al heredar una casa en México
Una de las preguntas más frecuentes es: ¿se pagan impuestos al heredar una casa?
La respuesta depende del estado en el que se encuentre el inmueble.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio
Este impuesto se aplica cuando una persona adquiere un inmueble, incluso por herencia.
Sin embargo, no todos los estados lo cobran.
Estados donde NO se paga el impuesto por heredar una casa:
Ciudad de México
Nuevo León
Coahuila
En otras entidades sí se debe cubrir el ISAI, cuyo porcentaje depende del valor del inmueble.
¿Por qué se paga impuesto al heredar un inmueble?
Porque a diferencia de bienes materiales como joyas o autos, los inmuebles generan un trámite de adjudicación que debe realizarse ante un notario, y eso implica una transmisión legal de propiedad.
Documentos necesarios para heredar una casa
Para iniciar el proceso necesitarás los siguientes documentos:
Acta de defunción del propietario
Testamento (si existe)
Identificación oficial del heredero
Acta de nacimiento para acreditar parentesco
Título de propiedad o escritura
Recibos de predial, agua y luz
Estado de cuenta del crédito hipotecario (si aplica)
Tener estos documentos en orden agiliza significativamente el proceso.
¿Qué pasa si hay testamento?
Si existe un testamento, el proceso se realiza ante notario, siempre y cuando:
Todos los herederos estén de acuerdo
Todos sean mayores de edad
El notario revisará la validez del documento y elaborará un acta donde los herederos aceptan la herencia y nombran a un albacea.
¿Y si no hay testamento?
En caso de no existir un testamento, el proceso puede hacerse:
Ante notario, si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo
Ante un Juzgado Familiar, si hay menores de edad o desacuerdo entre herederos
Este proceso se llama sucesión intestamentaria y puede ser más tardado.
Pasos para heredar una casa en México (Paso a paso)
Paso 1: Revisar la situación del inmueble
Antes que nada, se debe verificar:
Si el inmueble aparece en el testamento
Si hay adeudos de servicios o impuestos
Si la escritura está a nombre del fallecido
Si el inmueble tiene hipoteca o gravámenes
Paso 2: Iniciar el trámite de aceptación de herencia
Esto incluye:
Nombrar un albacea
Realizar un avalúo del inmueble
Iniciar el proceso de adjudicación de la propiedad
Todo se realiza en notaría (excepto casos judiciales).
Paso 3: Escrituración del inmueble
La escritura es el documento final que te acredita como dueño.
Aquí deberás cubrir gastos como:
Honorarios notariales
Avalúo
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (si aplica)
Derechos de registro público
Paso 4: Revisar deudas de mantenimiento y servicios
Antes de recibir el inmueble, revisa si existen:
Adeudos de agua
Luz
Predial
Mantenimiento (si está en condominio)
Créditos hipotecarios pendientes
El heredero debe liquidarlos para actualizar la propiedad.
Si la casa está hipotecada, debes notificar al banco y presentar acta de defunción e identificación.
Paso 5: Destinar presupuesto para gastos iniciales
Aunque estás recibiendo un patrimonio, habrá gastos:
Pago de impuestos
Escrituración
Adeudos
Avalúo
Honorarios profesionales
Es recomendable tener un monto reservado para cubrirlos.
Paso 6: Buscar asesoría profesional
Heredar una casa sin ayuda puede convertirse en un proceso complicado.
Un abogado o asesor inmobiliario te ayudará a:
Verificar documentos
Reducir tiempos de trámite
Evitar errores y gastos innecesarios
Revisar cláusulas del testamento
En muchos casos, los testamentos incluyen condiciones para ser acreedor a la propiedad.
¿Qué puedo hacer después de heredar una casa?
Una vez que la propiedad está legalmente a tu nombre, puedes:
🏡 Habitarla
Dejar de pagar renta y convertirla en tu vivienda.
💰 Rentarla
Genera ingresos pasivos mensuales.
🏘️ Venderla
Aprovecha su valor para invertir en otro inmueble o negocio.
🛠️ Remodelarla o ampliarla
Para mejorar su valor en el mercado.
La decisión dependerá de tus objetivos y situación financiera.
Conclusión: ¿Qué hacer cuando se hereda una casa en México?
Heredar un inmueble es una oportunidad valiosa, pero requiere organización, presupuesto y apoyo profesional. Recuerda siempre:
Revisa documentos
Verifica adeudos
Haz el proceso ante notario
Considera impuestos y gastos
Busca asesoría legal o inmobiliaria
Con estos pasos podrás aprovechar correctamente tu patrimonio y evitar contratiempos.
Contáctanos en Redonda Inmobiliaria y te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños.
