¿Te ofrecen un traspaso de un crédito del Infonavit? ¡Cuidado!, estos son los riesgos
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso, cuando alguien busca casa puede encontrarse con ofertas que parecen irresistibles… pero no siempre lo son. Una de estas opciones es el traspaso de un crédito Infonavit, una práctica común pero no reconocida legalmente, que puede generar graves problemas para el comprador.
En este artículo te explicamos qué es un traspaso, por qué puede ser peligroso, cuáles son los riesgos reales y qué hacer si ya estás en esta situación.
¿Qué es un traspaso de crédito Infonavit?
El traspaso es un acuerdo informal en el que una persona con un crédito hipotecario del Infonavit “cede” su financiamiento a un tercero. Esta nueva persona comienza a pagar las mensualidades como si fuera el dueño, aunque legalmente el crédito y la propiedad siguen perteneciendo al acreditado original.
Esto significa que:
El acuerdo no está reconocido por el Infonavit.
No existe un documento oficial que transfiera la responsabilidad del crédito.
El comprador está pagando una deuda que no está a su nombre.
¿El traspaso es legal?
No.
El Infonavit no contempla el traspaso en su normativa, ni como figura jurídica, ni como modalidad oficial de transferencia del crédito.
Desde el otorgamiento del financiamiento hasta la firma de escrituras, existe una cláusula que prohíbe ceder la deuda a otra persona, por lo que el titular original está obligado a liquidarla.
Esto significa que cualquier acuerdo de traspaso:
No tiene validez ante el Infonavit.
No ofrece protección legal al comprador.
Es completamente responsabilidad entre particulares.
Riesgos de comprar una casa mediante traspaso Infonavit
Aunque a simple vista parezca una buena opción para adquirir vivienda sin pasar por todo el proceso de crédito, los riesgos son mayores que los beneficios.
A continuación, los principales problemas que podrías enfrentar:
1. Pagas un crédito que no está a tu nombre
El comprador realiza pagos mensuales… pero sin ningún documento oficial que le acredite como propietario.
Esto significa que, ante cualquier conflicto, no existe respaldo legal que demuestre que la vivienda es suya.
2. Para reclamar derechos podrías terminar en juicio
Si algo sale mal, la única forma de reclamar la propiedad sería iniciando un proceso legal, que puede durar meses o incluso años, y sin garantía de ganar.
3. La liberación de hipoteca no sería para ti
Una vez liquidado el crédito, la carta de liberación se emite al acreditado original, no a quien pagó la deuda.
Por lo tanto, la vivienda no sería tuya ni al terminar de pagar.
4. Las escrituras nunca estarán a tu nombre
Aunque pagues todo puntualmente, el inmueble seguirá registrado legalmente a nombre del dueño original.
5. Riesgo de fraude
El acreditado podría:
Vender el mismo crédito a varias personas.
Dejar de pagar y provocar que la casa entre en cartera vencida.
Recuperar la vivienda después de haber recibido dinero.
Y en ninguno de estos casos, el comprador tendría derechos legales.
¿Qué hacer si ya adquiriste un traspaso?
Si ya estás en esta situación, aún puedes actuar.
El Infonavit recomienda:
✔ Buscar asesoría legal
Un abogado podrá revisar:
Si existe algún convenio firmado.
Si el acuerdo fue ante notario.
Qué acciones puedes tomar para proteger tu inversión.
✔ Analizar la posibilidad de contratar tu propio crédito
Si tienes empleo formal vigente, puedes:
Solicitar un crédito Infonavit desde Mi Cuenta Infonavit.
Financiar la compra de vivienda o terreno.
Remodelar o construir.
Pagar una hipoteca bancaria.
✔ Si eres trabajador independiente
Incluso si ya no cotizas, pero tienes saldo en tu Subcuenta de Vivienda, puedes:
Acceder a financiamiento Infonavit acompañado de un crédito bancario.
✔ Denunciar irregularidades
El Infonavit cuenta con plataformas de denuncia para reportar cualquier fraude o mala práctica relacionada con créditos.
Conclusión
El traspaso de crédito Infonavit puede parecer una solución rápida para adquirir vivienda, pero no es una figura reconocida legalmente y expone al comprador a múltiples riesgos, como falta de protección jurídica, posible fraude y pérdida total de la inversión.
Si ya aceptaste un traspaso, actúa cuanto antes: asesórate legalmente y analiza alternativas formales ofrecidas por el propio instituto.
Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo… asegúrate de hacerlo con seguridad, legalidad y protección total.
Contáctanos en Redonda Inmobiliaria y te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños.
