Nuevo requisito de Infonavit: ¿Qué es la factibilidad de uso de suelo y por qué será indispensable?
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Sin embargo, además de revisar aspectos como el precio, la ubicación o el estado del inmueble, también es fundamental verificar que toda la documentación esté en regla.
A partir del 1 de julio, el Infonavit incorporará un nuevo requisito para determinados trámites relacionados con terrenos y viviendas: la factibilidad de uso de suelo. Si estás por comprar una propiedad o iniciar un trámite, conocer este documento puede ayudarte a evitar retrasos y complicaciones.
¿Qué cambia a partir del 1 de julio?
Desde esta fecha, el Infonavit solicitará la factibilidad de uso de suelo como parte de la documentación requerida en ciertos procesos de formalización.
Esto significa que, sin este documento, algunos trámites podrían no avanzar hasta cumplir con este nuevo requisito.
Por ello, es recomendable revisar con anticipación si la propiedad que te interesa cuenta con esta documentación o si será necesario gestionarla antes de continuar con el proceso.
¿Qué es la factibilidad de uso de suelo?
La factibilidad de uso de suelo es un documento emitido por la autoridad correspondiente que acredita que un predio puede destinarse al uso para el que fue desarrollado o se pretende utilizar, de acuerdo con la normativa urbana vigente.
En otras palabras, confirma que el terreno o inmueble cumple con las condiciones legales para su aprovechamiento y que su uso es compatible con la planeación urbana de la zona.
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¿Por qué es importante este documento?
Contar con la factibilidad de uso de suelo brinda mayor certeza durante una operación inmobiliaria, ya que ayuda a verificar que el inmueble cumple con la regulación aplicable.
Entre sus principales beneficios destacan:
- Mayor seguridad jurídica durante el proceso de compra.
- Disminuye el riesgo de contratiempos durante la escrituración.
- Facilita el cumplimiento de los nuevos requisitos establecidos por Infonavit.
- Permite conocer si el inmueble puede destinarse al uso previsto conforme a la normativa vigente.
¿Qué sucede si no cuentas con este documento?
Si el trámite requiere la factibilidad de uso de suelo y esta no está disponible, es posible que el proceso de escrituración o formalización no pueda continuar hasta que se presente la documentación correspondiente.
Esto puede traducirse en retrasos, mayores tiempos de espera e incluso gastos adicionales derivados de la gestión del documento.
Por ello, lo más recomendable es verificar este requisito desde el inicio del proceso de compra.
Conslusión
La incorporación de la factibilidad de uso de suelo como requisito en determinados trámites de Infonavit representa una medida orientada a brindar mayor certeza jurídica durante la adquisición de inmuebles.
Si estás considerando comprar un terreno o una vivienda, asegúrate de revisar que la propiedad cuente con la documentación necesaria antes de avanzar con cualquier trámite. Una revisión oportuna puede ayudarte a evitar retrasos y hacer que todo el proceso sea mucho más ágil y seguro.
