¿Qué es el avalúo y por qué es importante al vender tu propiedad?
Si estás pensando en vender tu casa o departamento, hay un paso fundamental que no puedes pasar por alto: el avalúo inmobiliario.
Si estás pensando en vender tu casa o departamento, hay un paso fundamental que no puedes pasar por alto: el avalúo inmobiliario. Es uno de los documentos más importantes del proceso de compraventa y, sin él, podrías perder dinero o incluso espantar a tus posibles compradores.
En este Blog te explicamos qué es, para qué sirve y cómo ayuda a vender tu propiedad.
📌 ¿Qué es un avalúo inmobiliario?
El avalúo es un documento elaborado por un perito valuador certificado, que determina el valor comercial real de una propiedad en un momento específico. Este valor se basa en varios factores como:
Ubicación de la propiedad
Tamaño del terreno y construcción
Estado físico del inmueble
Años de antigüedad
Servicios y equipamiento de la zona
Precios de venta de propiedades similares cercanas
En pocas palabras, el avalúo te dice cuánto vale tu propiedad de forma objetiva.
¿Para qué sirve el avalúo al vender una propiedad?
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Fijar un precio competitivo
Muchas personas cometen el error de ponerle precio a su casa “al tanteo”. Este te ayuda a establecer un precio justo y competitivo para el mercado actual, sin regalar tu propiedad ni sobrevalorarla. -
Evitar negociaciones desgastantes
Al mostrar un avalúo oficial, reduces las negociaciones agresivas de compradores que quieren bajar el precio sin argumentos válidos. -
Agilizar trámites con créditos hipotecarios
Si tu comprador usará un crédito (INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario), el avalúo es obligatorio. Tenerlo desde antes puede acelerar el proceso. -
Dar certeza jurídica
Un avalúo vigente puede ayudarte a evitar conflictos legales o diferencias con posibles herederos, copropietarios o compradores.
¿Cuánto tiempo es válido un avalúo?
Generalmente, un avalúo tiene una vigencia de 6 meses. Sin embargo, si hay cambios importantes en el mercado o mejoras en el inmueble, se recomienda actualizarlo.
Cuánto cuesta un avalúo?
El costo depende del tipo de propiedad, su ubicación y tamaño, pero suele oscilar entre $3,000 y $6,000 MXN para viviendas de tipo medio. Es importante contratar a un perito valuador certificado por el Registro Único de Valuadores (RUV) o registrado ante instituciones como el INFONAVIT o bancos.
¿Dónde puedo hacer un avalúo?
Puedes solicitarlo a través de:
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Peritos valuadores independientes certificados
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Empresas inmobiliarias profesionales
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Bancos o instituciones de crédito (en caso de usar financiamiento)
En Redonda Inmobiliaria, por ejemplo, contamos con valuadores certificados que te acompañan durante todo el proceso de venta para que no pierdas tiempo ni dinero.
Conclusión
El avalúo inmobiliario no solo te dice cuánto vale tu propiedad, también es una herramienta poderosa que te ayuda a vender con más seguridad, rapidez y confianza. Si estás por iniciar este proceso, no lo dejes al último minuto.
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